「白沟现房发售」京白世贸城-现房不限购不限贷。-道孚

来源:0b1e72EVBe 发布日期:2019-07-18 14:25:00

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京白世贸城项目所在地雄安新区发展规划:

京白世贸城

3年后的2020年,一个新城的雏形将初步显现。雄安新区骨干交通路网基本建成,起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成;

5年后的2022年,在北京成功举办时与京津冀主要城市联系进一步紧密,与北京中心城区错位发展,起步区基础设施全部建设完成,新区核心区基本建成;

13年后的2030年,一座绿色低碳、信息智能、宜居宜业的现代化新城显露活力,成为具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共处、闻名遐迩的城市新星。

4、雄安新区发展预判

从人口密度和生产总值来看:

深圳特区1980年设立之初,国民生产总值为3亿元,2016年上升为19492亿元,增长6497倍,复合增长28%;1980年人口密度仅为833人/平方公里,2016年增长为5964人/平方公里,增长7倍,复合增长率6%。

浦东新区1990年设立之初,国民生产总值为60亿元,2016年上升为8535亿元,增长142倍,复合增长21%;1980年人口密度仅为3971人/平方公里,2016年增长为4470人/平方公里,增长1.1倍。

雄安新区2017年设立之初,国民生产总值为214亿元,保守预判,雄安新区复合增长率将>20%;新区人口密度仅660人/平方公里,虽然雄安新区人口规划密度偏低,但在经济发展的带动下,雄安新区及其周边未来人口吸附能力远不止于此,存在增长2-3倍的能力与空间。

从雄安新区新增人口置业需求预判:

保守预判,截止至2020年底,雄安新区常住人口预计增长75.71万人;截止至2022年底,雄安新区常住人口预计增长154.79万人。安新区范围内均为无产权住房,满足雄安新区内常住人口长久居住及投资的需求,需要向雄安新区周边选择置业。

截止至2020年底,白沟吸纳雄安新区置业需求约4.33万套;截止至2022年底,白沟吸纳雄安新区置业需求约8.84万套。

不能进驻雄安新区企业或个人为周边区域带来的人口增长预判:总增长量预计200万人,2019-2023年增长量预计150万人。截止至2020年底,白沟预计吸纳未进驻雄安新区置业需求约3.43万套;截止至2022年底,白沟预计吸纳未进驻雄安新区置业需求约6.86万套。可见近2-4年白沟将迎来人口激增,房地产需求上扬的市场机遇。

从房价、地价来看:

深圳特区2016年地价为3万元/㎡,浦东特区2016年地价为4万元/㎡,对标保守数据,雄安及周边的稀缺资源土地地价不会低于3万元/平米(保定目前≈1.5万),按照地价为房价的40%原则,雄安非限购区房价>7.5万元/平米。

上海和深圳的中高端住宅租金均为2元/天/平米左右,约合60元/平米/月。在考虑了通胀因素情况下,预计2040年时,雄安新区的租金约为3。1元/天/平米,但由于雄安新区建设标准、建安成本、装修标准较高,同时住宅管理模式应与现在集中式中高端公寓管理相当,在调查了中高端集中式公寓的租金比一般型住宅租金要高30%—50%左右的情况下,对租金做了相关调整,预计2040年的雄安新区租金将提高到4元/天/平米,合约123元/平米/月。

2017年保定市住宅租金约为0.4元/天/米,合约12元/月/平米,如果要达到2040年租金水平123元/月/平米,年均复合增长率约为11%;因此通过年均复合增长率,我们预测到2030年住宅租金水平将达到503.8元/月/平米。

三、城市发展篇:

1.交通优势

白沟城市地理位置优越,多维立体交通更是四通八达:

北距北京102公里,自驾可选择西侧路线112线转京港澳高速,或东侧路线荣乌高速-大广高速,乘车可从7.7公里外的白沟站乘动车直达北京,或乘坐高碑店东站至北京的高铁。2017年7月6日,北京至雄安新区动车(D6655),北京南至白沟站间,每天有2对动车组始发终到。

从白沟城区内交通来看,城市主要线路呈四纵两横分布,四纵由西向东分别为富强大街、富民大街、京白大街、东一环;两横由北向南分别北一环、津保路;依托雄安以及京津冀一体化规划,京白路即将升级为国家一级公路,届时随着良常路三期的竣工,京冀将打通“断头路”,白沟可直达北京南六环,未来紧邻北一环即将开通北京直达白沟的838公交线路,与项目105公里,白沟与北京将实现铁路、快速路、公交等多路网联系;同时白沟西侧的富民大街南向未来延伸至雄安新区,东一环未来北向延伸至112国道,南向延展至雄县西外环;富民大街与东一环将使得白沟与雄安核心城区实现无缝对接。未来项目北侧北一环路向东延伸至霸州高速路口,为城市东向交通提供便捷之道。

2、城市发展

白沟目前已有5万多个品牌入驻,它已成为国内外品牌最多的商贸集散地,被誉为"中国北方第一大购物天堂"。同时白沟也是一个有悠久经商底蕴的城市,从宋辽时代的榷场,明清时代的水旱码头,到现在的新冀商文化,都足以展示白沟为京津冀都市区最宜商宜业的城市魅力。

白沟素有“中国箱包之都”的美誉,作为“全国十大淘宝镇之一”的白沟,拥有箱包企业4000余家,年产箱包8亿只,占全国箱包总量40%,同时白沟在对接京津产业外溢方面也已达成很大的成效:2017年10月份北京动批商圈、大红门商圈、天意商圈的上千余家商户在丰台区和大红门疏解办的牵头组织下,在白沟大红门和国际商贸城内选铺成功。

同时,白沟拥有发达的物流体系,覆盖全国所有县级以上城市,年吞吐量1700多万吨。2016年9月8日国家八部委批准白沟为市场采购贸易方式试点,截至目前全国获批试点只有8家,黄河以北只有白沟一家,同时保定市专门为本项目的商业特别设立了总建筑面积5000平方米的和检验检疫站,为市场采购贸易经营主体提供就地报检、拼箱、查验等监管服务,前置,免去了相关繁锁手续及垫资成本。

地处城市群中的白沟未来将成为雄安国际商贸产业功能区。对标美国曼哈顿,在其定位为纽约CBD后的数十年内,曼哈顿成为了金融业、非盈利机构以及机构的运作中心,依托CBD纽约也成为了国际性和跨国行业组织的中心。二十世纪七十年代,曼哈顿成为了全球房价***的城市,其商业与住宅交易,占有率达到全美40%。全世界的精英与资本,始终在不停地向这里凝聚。未来,白沟无疑必将成为国际商贸产业功能区。

到2025年左右,至少有50%的夏季可能出现长时间的高温热浪过程。另外在降水方面,今年夏季全国平均降水量为332.5毫米,较常年同期偏多7.3%;南方雨季开始晚、雨量偏少,华北雨季偏早、雨量明显偏多。中国气象局提醒,9月我国部分地区将进入秋汛期,预计西北地区大部、西南地区南部等地降水将较常年偏多,需注意防范局部暴雨洪涝及其引发的泥石流、滑坡等灾害。另外,9月仍是台风活跃期,华南等地仍需做好防台风工作。针对近日网传“因购票与售票员发生口角”一事,中国铁路南昌局集团极速3分彩福州车务段昨日发布情况说明称,福鼎车站已向旅客进行了电话道歉和当面道歉,同时,对售票员和客运值班员进行了严肃的批评教育和相应的经济考核。「白沟现房发售」京白世贸城-现房不限购不限贷。-道孚这些企业主要涉及钢铁、石化、、水泥、玻璃、纺织、火电等行业。后期河北地区“一钢独大”的局面或将成为历史,对于国内钢铁行业的重新布局将产生重大影响。此外,雄安新区的建设将给钢铁行业带来“需求上升、供应减少”的预期,有利于钢材市场供需形势进一步改善,对钢价走势整体利多。不过,考虑到雄安新区的建设将是持续多年的工程,而且雄安新区建设投资相比于全国投资而言较为有限,对全国钢价走势的影响并不会太大。不过,邱跃成特别指出,雄安新区建设将对当地钢材需求带来重大利好,也将为钢贸商进一步扩大市场提供良好机遇,或将吸引京津冀乃至整个华东地区的钢贸商对雄安新区进行布局。申银万国期货研究所分析师石头在接受《中国冶金报》记者采访时表示。「白沟现房发售」京白世贸城-现房不限购不限贷。-道孚基于此,他提出维持白洋淀生态系统稳定的三大要素——水环境、植被、生物,并建议构建“一区三带多廊多心”的区域生态安全格局,建立环京津生态绿环,严控城镇无序蔓延,建设多层次的区域绿道系统。贾建中为白洋淀开具的建设“”与中国城市建设研究院极速3分彩风景园林院李金路为保定划定的发展思路,都将着眼点集中在地域优势挖掘方面。李金路强调,保定必须力争在京津冀一体化发展总体中,针对京津冀的需求拾遗补缺,主动上位,找到“为主”的地位,从“保卫、保护、保安、保障”,转向“宝地、保养、保证、”的功能。保定山区的自然资源非常丰富,地形地貌、生态和文化多样性潜在价值高,可能形成保定发展新的增长极。“保定可以走一条保护和利用有机结合。「白沟现房发售」京白世贸城-现房不限购不限贷。-道孚

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